Musim puncak yang sempurna

Musim puncak akan tiba. Berikut adalah beberapa cara anda boleh menggunakan alat pengehosan Airbnb untuk memanfaatkan sepenuhnya masa apabila permintaan tetamu paling tinggi.

Bersiap sedia untuk musim sibuk di kawasan anda dengan membuka malam tambahan dalam kalendar anda. Ini membantu penyenaraian anda muncul dalam lebih banyak hasil carian dan boleh meningkatkan pendapatan anda.

Pertimbangkan tempoh perjalanan minimum anda apabila membuka malam dalam kalendar anda. Anda perlu kekal dalam tempoh minimum anda atau mengurangkan tempoh perjalanan minimum standard anda. Anda juga boleh mewujudkan tempoh perjalanan tersuai untuk malam tertentu yang anda buka.

“Sangat penting untuk memastikan kalendar dibuka pada musim sibuk,” kata Myranda, Superhost di Little Rock, Arkansas. “Daripada mengambil cuti beberapa hari antara tetamu, saya memastikan saya lebih fleksibel semasa musim tersebut supaya saya boleh menjadi hos kepada lebih ramai tetamu.”

Pergi ke kalendar penyenaraian anda dan cari malam yang disekat, yang berwarna kelabu. Buka mana-mana malam yang disekat yang anda boleh menjadi hos.

Melanjutkan tempoh ketersediaan anda melebihi tempoh minimum tiga bulan membolehkan tetamu menempah lebih awal. Anda boleh membuka tarikh pada kalendar anda sehingga dua tahun lebih awal. Penyenaraian anda akan muncul dalam lebih banyak hasil carian—dan dalam senarai hasil yang lebih pendek jika terdapat lebih sedikit tempat yang tersedia pada masa itu.

Kalendar anda dibuka sehari pada satu masa tanpa mengira tempoh ketersediaan anda. Contohnya, jika tempoh penginapan anda 12 bulan, tetamu boleh menempah penginapan anda sehingga setahun lebih awal daripada tarikh hari ini.

“Ambil kesempatan apabila permintaan tinggi,” kata Jimmy, Superhost di Palm Springs, California. “Mungkin hos lain belum bersedia dan kalendar mereka belum dibuka. Dengan bersikap proaktif, anda akan memanfaatkan tempoh permintaan tinggi tersebut.”

Untuk kekal kompetitif semasa musim puncak, semak harga penyenaraian yang sama di kawasan anda dan pertimbangkan untuk melaraskan harga semalam anda. Jika anda menawarkan harga yang sama setiap malam, cuba ubah harga anda pada hari kerja dan hujung minggu untuk menyesuaikan dengan perubahan permintaan. Penetapan harga secara dinamik boleh membantu memaksimumkan tempahan dan pendapatan anda.

Untuk membandingkan penyenaraian yang serupa, pergi ke kalendar penyenaraian anda dan pilih julat tarikh sehingga 31 hari. 

Anda akan melihat harga purata penyenaraian serupa yang berdekatan pada peta kawasan anda. Butang pada peta membolehkan anda melihat penyenaraian yang ditempah atau tidak ditempah. Faktor-faktor yang menentukan penyenaraian mana yang serupa termasuk lokasi, saiz, ciri-ciri, kemudahan, penarafan, ulasan, dan penyenaraian lain yang dilayari oleh tetamu semasa mempertimbangkan penginapan anda.

Penyenaraian dengan harga yang lebih rendah daripada penyenaraian serupa yang berdekatan cenderung mendapat kedudukan lebih tinggi dalam hasil carian.

“Jika waktu sibuk dan masih belum mendapat tempahan, saya akan menyemak semula penginapan di kawasan saya,” kata Felicity, Superhost di Sydney, Australia. "Saya perlu menetapkan harga yang kompetitif."

Menambah diskaun adalah satu cara lain untuk menonjol kepada tetamu semasa musim sibuk anda. Anda boleh memenuhi pelbagai jenis pengembara dengan menawarkan:

• Diskaun mingguan dan bulanan. Cuba tawarkan diskaun mingguan untuk penginapan selama tujuh malam atau lebih dan diskaun bulanan untuk penginapan selama 28 malam atau lebih. Ini boleh membantu meningkatkan kedudukan carian anda, mengisi kekosongan dalam kalendar anda, dan mengurangkan pertukaran tetamu.
• Diskaun tempahan awal. Menambah diskaun tempahan awal untuk tempahan yang dibuat 1 hingga 24 bulan sebelum daftar masuk boleh membantu anda menarik minat tetamu yang membuat perancangan awal.

Tetamu melihat panggilan khas dalam hasil carian dan pada halaman penyenaraian anda untuk diskaun mingguan atau bulanan sebanyak 10% atau lebih dan untuk diskaun tempahan awal sebanyak 3% atau lebih. Harga diskaun anda dipaparkan di sebelah harga asal anda, yang dicoret.

Harap maklum bahawa diskaun tempahan awal tidak tersedia apabila Penentuan Harga Pintar diaktifkan dan diskaun tempoh penginapan perlu mematuhi undang-undang dan peraturan tempatan.

“Saya menggunakan diskaun tempahan awal apabila saya menyediakan kalendar saya untuk tahun ini,” kata Anne, Superhost di Tarragona, Sepanyol. “Pendekatan ini cenderung mengisi kalendar saya dengan cepat, dan orang yang mendapat diskaun biasanya tidak membatalkan tempahan.”

Cari cara untuk memudahkan ketibaan dan daftar keluar tetamu anda. Sertakan arahan daftar masuk untuk membantu mereka memahami cara mencari penginapan anda dan membuka pintu depan apabila mereka tiba.

• Tambah butiran penting. Anda boleh menetapkan dan melaraskan kaedah daftar masuk, masa dan tunjuk arah anda dalam panduan ketibaan anda. Menyediakan daftar masuk sendiri dengan kunci pintar, papan kekunci, atau kotak kunci membolehkan tetamu membuka pintu masuk dengan kod, walaupun mereka tiba pada lewat malam.
• Tunjukkan cara untuk masuk ke dalam. Sertakan gambar atau video untuk membantu tetamu menggambarkan proses tersebut. Minta rakan menguji arahan anda untuk memastikan ia jelas.

Anggap daftar keluar sebagai tanggapan terakhir tetamu terhadap ruang anda. Memastikan ia mudah boleh mengingatkan mereka tentang penginapan mereka yang hebat.

• Berikan arahan daftar keluar yang jelas. Pilih daripada senarai tugas dalam panduan ketibaan anda. Jelaskan perkara penting yang perlu tetamu lakukan sebelum mereka keluar, seperti mematikan suis dan mengunci pintu. Sesiapa sahaja boleh membaca ini sebelum mereka menempah.
• Permudahkan sebanyak mungkin. Pertimbangkan sama ada tetamu perlu melakukan tugas tertentu, seperti mengumpul tuala terpakai dan membuang sampah.

“Tetamu perlu mendapat hanya satu atau dua arahan mudah kerana mereka sedang cuba mengosongkan penginapan anda,” kata Karen, Superhost di Nelson, Kanada. “Ia menjadikan pengalaman itu lebih mudah.”

Anda mengawal harga anda dan tetapan lain pada setiap masa. Keputusan anda mungkin berbeza. 

Hos dibayar atas penyertaan mereka dalam temu bual.

Tip menjadi hos tertakluk kepada undang-undang tempatan.

Maklumat yang terkandung di dalam artikel ini mungkin telah berubah sejak penerbitan.