Menukar permintaan tinggi kepada pendapatan yang tinggi

Percutian, acara besar, dan keadaan cuaca yang baik boleh meningkatkan minat terhadap penyenaraian anda. Alat pengehosan Airbnb membantu anda memanfaatkan sepenuhnya tempoh permintaan tinggi ini. Pertimbangkan langkah-langkah ini untuk memaksimumkan pendapatan anda.

Salah satu cara untuk bersiap sedia untuk musim permintaan tinggi adalah dengan membuka malam tambahan dalam kalendar anda. Ini membantu penyenaraian anda muncul dalam lebih banyak hasil carian dan boleh meningkatkan pendapatan anda.

Pergi ke kalendar penyenaraian anda dan cari malam yang disekat, yang kelihatan berwarna kelabu. Buka mana-mana malam yang disekat yang anda boleh menjadi hos.

Melanjutkan tempoh ketersediaan anda membolehkan tetamu membuat tempahan lebih awal. Strategi ini amat berkesan untuk kawasan dengan tempoh permintaan tinggi yang boleh diramalkan, seperti acara besar tahunan dan musim salji serta pantai.

Kalendar anda dibuka sehari pada satu masa tanpa mengira tempoh ketersediaan anda. Contohnya, jika tempoh penginapan anda 12 bulan, tetamu boleh menempah penginapan anda sehingga setahun lebih awal daripada tarikh hari ini dan ketersediaan anda akan dikemas kini setiap hari.

Semak harga penyenaraian yang serupa di kawasan anda untuk kekal kompetitif semasa musim permintaan tinggi. Untuk membandingkan penyenaraian yang serupa, pergi ke kalendar penyenaraian anda dan pilih julat tarikh sehingga 31 hari.

Anda akan melihat harga purata penyenaraian serupa pada peta kawasan anda. Faktor-faktor yang menentukan penyenaraian mana yang serupa termasuk lokasi, saiz, ciri-ciri, kemudahan, penarafan, ulasan, dan penyenaraian lain yang dilayari oleh tetamu semasa mempertimbangkan penginapan anda.

Penyenaraian dengan harga yang lebih rendah daripada penyenaraian serupa yang berdekatan cenderung mendapat kedudukan lebih tinggi dalam hasil carian.

Jika anda menawarkan harga yang sama setiap malam, cuba ubah harga anda pada hari kerja dan hujung minggu untuk menyesuaikan dengan perubahan permintaan. Penetapan harga secara dinamik boleh membantu memaksimumkan tempahan anda.

Menambah diskaun adalah satu cara lain untuk menonjol kepada tetamu. Anda boleh memenuhi pelbagai jenis pengembara dengan menawarkan:

• Diskaun mingguan dan bulanan. Tawarkan diskaun mingguan untuk penginapan selama tujuh malam atau lebih dan diskaun bulanan untuk penginapan selama 28 malam atau lebih. Ini boleh memanjangkan purata tempoh penginapan merentasi penyenaraian anda dan mengurangkan pertukaran tetamu.
• Diskaun tempahan awal. Tambah diskaun untuk tempahan yang dibuat 1 hingga 24 bulan sebelum daftar masuk, dan bina asas tempahan yang kukuh sebelum musim sibuk.
• Diskaun saat akhir. Menurunkan harga semalam anda apabila semakin hampir dengan tarikh daftar masuk boleh membantu anda menarik minat pengembara yang membuat keputusan secara tiba-tiba. Diskaun untuk tempahan yang dibuat 1 hingga 28 hari sebelum daftar masuk boleh mengisi kalendar anda dan meningkatkan pendapatan anda.

Tetamu melihat panggilan khas dalam hasil carian dan pada halaman penyenaraian anda untuk diskaun mingguan, bulanan dan saat akhir sebanyak 10% atau lebih dan untuk diskaun tempahan awal sebanyak 3% atau lebih. Harga diskaun anda dipaparkan di sebelah harga asal anda, yang dicoret.

Harap maklum bahawa diskaun tempahan awal tidak tersedia apabila Penentuan Harga Pintar diaktifkan dan diskaun tempoh penginapan perlu mematuhi undang-undang dan peraturan tempatan.

Gambar yang menarik perhatian, membantu menetapkan jangkaan yang jelas, dan meyakinkan tetamu untuk menempah kediaman anda. Cuba kemas kini gambar penyenaraian anda semasa anda membuat persediaan untuk musim permintaan tinggi.

• Rancang imej anda. Fokus pada mendapatkan gambar yang mempamerkan butiran unik penginapan anda, kemudahan popular, dan ciri-ciri kemudahan akses. Rakam setiap bilik dan kawasan yang tetamu boleh gunakan daripada pelbagai perspektif.
• Muat naik imej mendatar dengan resolusi tinggi. Gambar mesti sekurang-kurangnya 800 piksel dengan 1,200 piksel. Saiz fail yang lebih besar adalah lebih baik, sehingga kira-kira 10 megabait.
• Gunakan profesional. Cuba upah jurugambar profesional untuk membantu. Airbnb boleh menghubungkan anda dengan profesional di bandar-bandar tertentu di seluruh dunia.
• Cipta lawatan bergambar. Alat Airbnb mengisih imej anda yang dimuat naik secara automatik mengikut bilik untuk membantu tetamu memahami susun atur kediaman anda. Anda boleh mengalihkan, membuang dan menambah gambar, tambah butiran kepada setiap bilik dan menulis kapsyen untuk setiap gambar.

Cara lain untuk menjadikan penyenaraian anda lebih menarik adalah dengan memudahkan proses daftar masuk dan daftar keluar.

• Tambah daftar masuk sendiri. Memasang kunci pintar, papan kekunci, atau kotak kunci membolehkan tetamu membuka pintu masuk dengan kod. Ramai tetamu lebih suka kemudahan dan fleksibiliti daftar masuk sendiri, dan ia boleh menjimatkan masa anda. Walau apa pun kaedah yang anda pilih, adalah penting untuk memberikan setiap tetamu tempahan kod akses yang unik.
• Sediakan arahan daftar keluar. Sertakan langkah yang jelas dan mudah, seperti tempat untuk meninggalkan kunci dan apa yang perlu dimatikan.

“Adalah penting untuk tidak membebankan tetamu dengan tugas tersebut kerana perkara terakhir yang saya mahu mereka ingat adalah berapa lama senarai itu sebelum mendaftar keluar,” kata Katie, ahli Lembaga Penasihat Hos dan Superhost di Palm Springs, California. “Anda mungkin mendapat ulasan lima bintang hanya kerana anda tidak mempunyai senarai daftar keluar yang panjang.”

Beratus-ratus Kelab Hos di seluruh dunia membantu hos Airbnb berhubung dan belajar antara satu sama lain. Kami telah melihat bahawa ahli kelab tempatan ini memperoleh dua kali lebih banyak berbanding hos yang bukan ahli kelab,* dan mereka hampir tiga kali lebih berkemungkinan untuk menjadi Superhost.**

Aktiviti kelab yang popular termasuk:

• Bertukar tip menjadi hos yang boleh meningkatkan pendapatan
• Membincangkan peraturan sewaan jangka pendek
• Berkongsi perkhidmatan tempatan yang boleh dipercayai (pembersih, tukang paip, dll.)
• Menghadiri acara rangkaian eksklusif

*Menurut data dalaman Airbnb, apabila membandingkan purata pendapatan dan purata penilaian ahli Kelab Hos Airbnb global berbanding keseluruhan populasi hos global dari September 2022 hingga September 2023. Data pendapatan berbeza bergantung pada lokasi, musim dan jenis penyenaraian.

**Menurut data dalaman Airbnb mengenai status Superhost untuk hos yang menyertai dari Julai 2023 hingga Julai 2024.

Anda mengawal harga anda dan tetapan lain pada setiap masa. Keputusan anda mungkin berbeza.

Hos dibayar atas penyertaan mereka dalam temu bual.

Tip menjadi hos tertakluk kepada undang-undang tempatan.

Maklumat yang terkandung di dalam artikel ini mungkin telah berubah sejak penerbitan.