Membina Keharmonian

Memperkasakan pengehosan yang bertanggungjawab dengan undang-undang kecil rujukan
Three people chatting in a living room

Undang-undang kecil rujukan

Mencipta sebuah dunia di mana semua orang berasa diterima bermaksud mewujudkan persekitaran di mana semua orang–termasuk hos, tetamu dan jiran sebelah–berasa disokong. Itulah sebabnya kami telah bekerjasama dengan Tetuan Zaid Ibrahim & Co. (dengan kerjasama KPMG Law) untuk membangunkan satu set undang-undang kecil yang dicadangkan yang membantu bangunan kondominium dan apartmen menguruskan aktiviti Penginapan Sewaan Jangka Pendek (STRA) mereka dengan lebih baik.Berikut adalah contoh beberapa undang-undang kecil yang boleh membantu anda dan Badan Pengurusan Bersama (JMB) atau Perbadanan Pengurusan (MC) untuk menguruskan aktiviti STRA dengan lebih baik.
Group of individuals chatting in a sunlit alley with buildings and greenery visible in the background

Notifying your JMB or MC

As hosts, it's important to inform your JMB or MC, if you plan to conduct STRA activities in a building. This helps them keep track of which units are being used for this purpose, enabling better building management. Here are some examples of simple rules to help with notifying your management:
  1. Hosts should submit a notification form to their JMBs or MCs.
  2. Each notification may be valid for a specified duration, e.g. a year from the submission date.
  3. Hosting may only begin after JMBs or MCs have been notified.
Pemandangan landskap bandar bangunan kediaman tinggi dengan ruang hijau dan struktur yang lebih kecil di latar hadapan.

Peraturan tempat letak kenderaan

Memaklumkan tetamu: Sebelum tetamu tiba, hos perlu memaklumkan tetamu tentang sebarang ruang letak kenderaan yang ditetapkan untuk kenderaan mereka, dan cara mengakses kawasan ini.Pendaftaran Kenderaan: Pemaju, JMB atau MC boleh meminta hos mendaftarkan kenderaan tetamu mereka dan tempoh penginapan mereka. Ketidakpatuhan: Jika garis panduan parkir tidak dipatuhi atau diikuti, kenderaan boleh dialih keluar selaras dengan dasar parkir bangunan.
Gambar jarak dekat individu dalam postur yoga di tepi kolam renang, menonjolkan kedudukan tangan dan suasana santai.

Penggunaan kemudahan umum

Waktu penggunaan: Hos perlu memaklumkan tetamu mengenai waktu operasi untuk kemudahan umum seperti kolam renang dan gimnasium.Etika yang betul: Semasa menggunakan kemudahan bangunan berkongsi, tetamu dinasihatkan untuk berkelakuan dengan cara yang tidak berpotensi menyinggung atau mengganggu orang lain. Ini mungkin termasuk:
  • tidak menggunakan bahasa yang menyinggung perasaan
  • memakai pakaian yang bersesuaian dengan kegunaannya (contohnya pakaian gimnasium dan tuala atau pakaian renang di kolam renang)
  • menghormati kebersihan kemudahan umum
Ketidakpatuhan: Jika peraturan ini tidak dipatuhi, akses kepada kemudahan umum mungkin disekat, dan JMB atau MC boleh mengambil tindakan yang sewajarnya mengikut pelanggaran.
Gambar jarak dekat seseorang menggunakan pen digital pada tablet, dengan komputer kabur dan tumbuhan di latar belakang.

Pastikan tetamu jelas dengan peraturan bangunan untuk mengelakkan aduan atau penalti

Jika undang-undang kecil dilanggar, aduan boleh dibuat dengan menghantar "borang aduan" kepada pemaju, JMB atau MC. Di bawah Akta Pengurusan Strata 2013, pelanggar boleh menerima amaran, denda sehingga RM200, atau perkara itu boleh dibawa ke Tribunal Strata untuk memastikan pematuhan atau mendapatkan pampasan bagi sebarang kerugian atau kecederaan yang berlaku.
Rujukan penuh undang-undang kecil bangunan oleh Tetuan Zaid Ibrahim & Co. (dengan kerjasama KPMG Law), termasuk penerangan terperinci setiap undang-undang kecil yang disebutkan di atas serta undang-undang kecil lain yang tidak disebutkan, boleh didapati di sini*:
Muat turun undang-undang kecil yang dicadangkan
*Kami syorkan supaya anda membuat kaji selidik anda sendiri kerana artikel ini tidak menyeluruh, dan bukan merupakan nasihat undang-undang. Selain itu, oleh kerana kami tidak mengemas kini artikel ini dalam masa nyata, sila semak setiap sumber dan pastikan maklumat yang diberikan tidak berubah baru-baru ini.

Soalan lazim

Apakah Akta Pengurusan Strata?

Bangunan strata di Malaysia dikawal selia oleh Akta Pengurusan Strata 2013 (SMA 2013). SMA 2013 memberi kuasa kepada Badan Pengurusan Bersama (JMB) dan Perbadanan Pengurusan (MC) untuk melaksanakan peraturan, yang dikenali sebagai undang-undang kecil, untuk menguruskan operasi harian di bangunan mereka dengan berkesan. Peraturan ini boleh meliputi aspek seperti peraturan tempat letak kenderaan, memastikan langkah kesihatan dan keselamatan seperti menyediakan kit pertolongan cemas, dan menandakan dengan jelas laluan keluar kebakaran di dalam bangunan. Baca lebih lanjut mengenai SMA 2013 di sini.

Siapa yang boleh membuat undang-undang kecil bangunan tambahan di bawah SMA 2013?

Pemaju

Pemaju boleh membuat undang-undang kecil semasa tempoh awal di mana bangunan berada di bawah pengurusan pemaju dan sebelum JMB ditubuhkan.

Badan Pengurusan Bersama

JMB boleh membuat undang-undang kecil ke atas bangunan selepas pemaju menyerahkan pengurusan kepada mereka.

Perbadanan Pengurusan

MC boleh membuat undang-undang kecil ke atas bangunan sebaik sahaja mereka mengambil alih pengurusan bangunan daripada JMB.

Bagaimana undang-undang kecil boleh diluluskan?

Menurut seksyen 70(2) SMA 2013, JMB dan MC boleh meluluskan undang-undang kecil melalui resolusi khas, biasanya semasa Mesyuarat Agung Tahunan (AGM) atau Mesyuarat Agung Luar Biasa (EGM). Ini memerlukan kelulusan sekurang-kurangnya 75% pemilik unit di dalam bangunan. Baca lebih lanjut mengenai SMA 2013 di sini.

Bagaimana undang-undang kecil boleh diluluskan?

Menurut seksyen 70(2) SMA 2013, JMB dan MC boleh meluluskan undang-undang kecil melalui resolusi khas, biasanya semasa Mesyuarat Agung Tahunan (AGM) atau Mesyuarat Agung Luar Biasa (EGM). Ini memerlukan kelulusan sekurang-kurangnya 75% pemilik unit di dalam bangunan. Baca lebih lanjut mengenai SMA 2013 di sini.