Mencapai kejayaan semasa musim kurang sibuk

Malah penyenaraian paling popular mempunyai tempoh senyap dengan tempahan yang lebih sedikit. Berikut adalah beberapa cara anda boleh menggunakan alat pengehosan Airbnb untuk membantu menarik tetamu pada masa yang kurang sibuk.

Melaraskan harga anda secara berkala boleh membantu anda kekal kompetitif. Pertimbangkan untuk melakukan perkara berikut pada jadual yang sesuai untuk anda:

• Tambah harga hujung minggu tersuai. Jika anda menawarkan harga yang sama setiap malam, anda boleh menetapkan harga yang berbeza untuk hari kerja berbanding malam Jumaat dan Sabtu. Mengubah harga berdasarkan malam boleh membantu memaksimumkan tempahan anda.
• Bandingkan penyenaraian yang serupa. Penyenaraian dengan harga yang lebih rendah berbanding penyenaraian serupa yang berdekatan cenderung mendapat kedudukan lebih tinggi dalam hasil carian. Pertimbangkan untuk melaraskan harga semalam anda berbanding penyenaraian yang telah ditempah dan belum ditempah di kawasan anda.

Pergi ke kalendar penyenaraian anda dan pilih julat tarikh sehingga 31 hari untuk melihat harga purata penyenaraian yang serupa pada peta kawasan anda. Faktor-faktor yang menentukan penyenaraian mana yang serupa termasuk lokasi, saiz, ciri-ciri, kemudahan, penarafan, ulasan, dan penyenaraian lain yang dilayari oleh tetamu semasa mempertimbangkan penginapan anda.

“Saya sentiasa memantau penyenaraian yang serupa dengan penyenaraian saya supaya saya boleh memastikan bahawa saya mempunyai harga yang kompetitif,” kata Katie Kay, ahli Lembaga Penasihat Hos dan Superhost di Lake Arrowhead, California. “Penting untuk bersikap fleksibel pada masa yang kurang sibuk jika anda benar-benar mahu membawa orang ke penyenaraian anda.”

Diskaun untuk penginapan selama tujuh malam atau lebih boleh membantu meningkatkan kedudukan carian anda dan mengurangkan pertukaran tetamu, manakala penginapan yang lebih singkat boleh membantu mengisi kekosongan dalam kalendar anda.

• Tambah diskaun mingguan. Tetamu melihat panggilan khas dalam hasil carian dan pada halaman penyenaraian anda untuk diskaun sebanyak 10% atau lebih. Harga diskaun anda dipaparkan di sebelah harga asal anda, yang dicoret.
• Kurangkan perjalanan minimum anda. Anda boleh menyesuaikan perjalanan minimum anda mengikut hari dalam seminggu. Jika permintaan lebih tinggi pada hujung minggu, anda mungkin membenarkan penginapan satu malam pada pertengahan minggu tetapi bukan apabila tetamu menempah pada malam Jumaat atau Sabtu.

“Dalam tempoh yang lebih perlahan, saya pasti akan mengurangkan penginapan malam minimum saya dan itu membantu saya menarik orang yang mungkin hanya akan datang untuk beberapa malam,” kata Felicity, Superhost di Sydney, Australia.

Menyegarkan butiran penyenaraian anda membantu menetapkan jangkaan yang jelas dan memberi tetamu lebih keyakinan untuk menempah kediaman anda, terutamanya semasa tempoh yang lebih perlahan.

• Cipta lawatan bergambar. Alat Airbnb mengisih imej anda yang dimuat naik secara automatik mengikut bilik untuk membantu tetamu memahami susun atur kediaman anda. Anda boleh mengalihkan, membuang dan menambah gambar, tambah butiran kepada setiap bilik dan menulis kapsyen untuk setiap gambar.
• Tambah arahan daftar keluar yang jelas. Jelaskan perkara yang perlu dilakukan oleh tetamu sebelum mereka keluar, seperti mengunci pintu. Sesiapa sahaja boleh membaca ini sebelum menempah, dan lebih ramai tetamu menempah penyenaraian dengan arahan daftar keluar. Tetamu telah memberitahu kami bahawa mereka lebih suka senarai daftar keluar yang pendek, jadi pertimbangkan untuk mengurangkan tugas sebanyak mungkin.

Beratus-ratus Kelab Hos di seluruh dunia membantu hos Airbnb berhubung dan belajar antara satu sama lain. Kami telah melihat bahawa ahli kelab tempatan ini memperoleh dua kali lebih banyak berbanding hos yang bukan ahli kelab,* dan mereka hampir tiga kali lebih berkemungkinan untuk menjadi Superhost.**

Aktiviti kelab yang popular termasuk:

• Bertukar tip menjadi hos yang boleh membantu meningkatkan pendapatan
• Membincangkan peraturan sewaan jangka pendek
• Berkongsi perkhidmatan tempatan yang boleh dipercayai, seperti tukang cuci dan tukang paip
• Menghadiri acara rangkaian eksklusif

*Menurut data dalaman Airbnb, apabila membandingkan purata pendapatan dan purata penilaian ahli Kelab Hos Airbnb global berbanding keseluruhan populasi hos global, dari September 2022 hingga September 2023. Data pendapatan berbeza bergantung pada lokasi, musim dan jenis penyenaraian.

**Menurut data dalaman Airbnb mengenai status Superhost untuk hos yang menyertai dari Julai 2023 hingga Julai 2024.

Anda mengawal harga anda dan tetapan lain pada setiap masa. Keputusan anda mungkin berbeza.

Hos dibayar atas penyertaan mereka dalam temu bual.

Tip menjadi hos tertakluk kepada undang-undang tempatan.

Maklumat yang terkandung di dalam artikel ini mungkin telah berubah sejak penerbitan.